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Oberbayerische Immobilien Röhrmoos steht für eine Immobilienbewertung, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Durch die Kombination aus immobilienwirtschaftlicher Marktpräsenz und ingenieurtechnischer Fachkompetenz bieten wir Ihnen eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Ihre Transaktionen.
Immobilienbewertungen und Wertgutachten
Objektbewertungen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Oberbayerische Immobilien Röhrmoos bietet Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Objektbewertung durch unsere sachkundige Ingenieurin und Bewertungsspezialistin.
Verkehrswertgutachten
Sie benötigen ein umfangreiches Verkehrswertgutachten für z.B. Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsauseinandersetzungen oder Ihre Steuererklärung? Oberbayerische Immobilien Röhrmoos bietet Ihnen ein professionelles Gutachten durch unsere sachverständige Ingenieurin und Verkehrswertspezialistin.
Marktwert- / Vergleichswertbewertung
Sie benötigen ein umfangreiches Verkehrswertgutachten für z.B. Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsauseinandersetzungen oder Ihre Steuererklärung? Oberbayerische Immobilien Röhrmoos bietet Ihnen ein professionelles Gutachten durch unsere sachverständige Ingenieurin und Verkehrswertspezialistin.
Das Fundament von heute ist der Erfolg von morgen.
Verfahren der Verkehrswertermittlung
Vergleichswertverfahren
Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens nach §§ 24 bis 26 ImmoWertV 2021 erfolgt eine Ermittlung des Verkehrswertes auf Basis von Vergleichspreisen oder -faktoren, die aus realisierten Kaufpreisen von vergleichbaren Immobilien abgeleitet werden. Es findet vorwiegend Anwendung bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen. In größeren Wohnsiedlungen mit einer größeren Anzahl an gleichartigen Objekten kann das Vergleichswertverfahren beispielweise auch zur Bewertung von Reihenhäusern oder gleichartigen Siedlungshäusern herangezogen werden.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren nach §§ 35 bis 39 ImmoWertV 2021 erfolgt die Wertermittlung auf Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2010). Dabei steht die Bausubstanz im Vordergrund. Als Hauptanwendungsbereich dient das Sachwertverfahren zur Bewertung von beispielsweise eigen genutzten Immobilien, Ein- bis Zweifamilienhäusern oder Villenanwesen.
Ertragswertverfahren
Mittels des Ertragswertverfahrens nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV wird der Verkehrswert auf Grundlage der marktüblich erzielbaren Erträge bestimmt. Die Gewinnerzielungsabsicht (Rendite) des Objektes steht hierbei im Vordergrund der Bewertung. Daher wird es vor allem bei Mietwohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeobjekten oder bei vermieteten Wohnungen angewandt. Ebenfalls findet das Ertragswertmodell bei Büro- und Verwaltungsgebäuden, Handels- und Logistikimmobilien, Einkaufsmärkten oder Hotels Anwendung. Zudem ist das Ertragswertverfahren bei der Ermittlung von Beleihungswerten das dominierende Verfahren.
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Hauptstraße 41, 83413 Fridolfing
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